就存量首套個人住房貸款利率調整事項四大國有銀行表態(tài)：9月25日起主動下調 無需客戶申請

昨日，中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行四大國有銀行先后發(fā)布關于存量首套個人住房貸款利率調整有關操作事項的公告?！　?/p>

四大行公告均稱，2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點（原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行）。經確認符合條件的，將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，新的利率即日生效。

工行公告稱，自2023年9月25日起，將與存量個人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進行協(xié)商調整。“原貸款發(fā)放時執(zhí)行首套房貸利率標準的存量房貸，我行將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。”　　

農行公告稱，“后續(xù)我行將在掌上銀行、貸款經辦行、營業(yè)網點、95599、‘中國農業(yè)銀行微銀行’等渠道提供查詢等服務，您可于2023年9月15日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調條件及下調幅度等有關事宜”。符合調整條件的，“我行將于2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請”?！　?/p>

中國銀行公告稱，“對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，我行將統(tǒng)一通過批量調整的方式進行調整”；“對于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向我行主動申請利率調整，并提供佐證材料，經我行審批通過后按照批量或單筆的方式進行調整”。　　

建設銀行公告稱，“經確認符合條件，擬于2023年9月25日采取變更合同利率的方式進行統(tǒng)一調整，新的利率即日生效”?！　?/p>

總的來看，存量房貸利率下調后，最低不低于相應期限的貸款市場報價利率（LPR）或貸款發(fā)放時的全國下限[2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）為LPR，2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）為LPR-20個基點]，如當地下限高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為當地下限。同時，對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，銀行將統(tǒng)一通過批量調整的方式進行調整，但是，“二套轉首套”存量貸款需要主動申請并提供相關材料。如果原來執(zhí)行固定利率的，則需要先轉換為LPR定價的浮動貸款利率，再進行調整?！　?/p>

根據要求，此次可開展存量房貸利率調整的調整范圍應滿足：貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前；用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款；須為首套個人住房貸款?！　?/p>